Warehouse + office & kavling industri
NEXEN
Business Park
Pilihan bangunan warehouse + office dan kavling di Balaraja/Cikupa—dengan harga, skema pembayaran, spesifikasi, dan ketentuan yang bisa langsung dibandingkan.
Balaraja / Cikupa, TangerangPricelist aktif 8 September 2026
Ringkasan keputusan
Data penting sebelum memilih unit.
Pengembangan ±35 ha
±3 menit dari Tol Balaraja Timur*
Keamanan & CCTV 24 jam
Fiber optic & listrik 6.600 VA
Bangunan atau kavling
Lokasi & ekosistem
Berada di koridor industri Cikupa.
NEXEN Business Park merupakan bagian dari pengembangan Sutera Nexen oleh Alam Sutera Group di Cibadak, Cikupa, Kabupaten Tangerang. Materi pemasaran menempatkannya dekat akses tol, kawasan industri, hunian, dan jaringan logistik Tangerang.
±3 menitExit Tol Balaraja Timur*
±1 menitJalan Utama Sutera Nexen*
±40 menitBandara Soekarno–Hatta*
±60 menitPelabuhan Merak*
Pricelist bangunan
Gudang & ruang usaha
Harga berlaku per 8 September 2026. Geser tabel ke samping di ponsel untuk melihat seluruh skema.
| Tipe | Dimensi | LT / LB | Harga jual | DP 30% · 12× | DP 30% · 24× | Tanpa DP · 12× | Tanpa DP · 24× | KPR DP 20% | KPR DP 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PrimeHarga awal | 10 × 20 m | 200 / 146 m² | Rp 2.551.250.000 | Rp 2.093.046.000 | Rp 2.150.194.000 | Rp 2.118.048.000 | Rp 2.202.239.000 | Rp 2.226.221.000 | Rp 2.251.478.000 |
| Prime Plus | 10 × 20+ m | 201 / 146 m² | Rp 2.556.250.000 | Rp 2.097.148.000 | Rp 2.154.408.000 | Rp 2.122.199.000 | Rp 2.206.555.000 | Rp 2.230.584.000 | Rp 2.255.891.000 |
| Prime Plus | 10 × 20+ m | 203 / 146 m² | Rp 2.566.250.000 | Rp 2.105.352.000 | Rp 2.162.836.000 | Rp 2.130.501.000 | Rp 2.215.187.000 | Rp 2.239.310.000 | Rp 2.264.716.000 |
| Prime Plus | 10 × 20+ m | 219 / 146 m² | Rp 2.646.250.000 | Rp 2.170.984.000 | Rp 2.230.260.000 | Rp 2.196.917.000 | Rp 2.284.243.000 | Rp 2.309.118.000 | Rp 2.335.316.000 |
| Prime Plus | 10 × 20+ m | 241 / 146 m² | Rp 2.756.250.000 | Rp 2.261.228.000 | Rp 2.322.968.000 | Rp 2.288.239.000 | Rp 2.379.195.000 | Rp 2.405.104.000 | Rp 2.432.391.000 |
| Premier | 12 × 30 m | 360 / 279 m² | Rp 4.764.375.000 | Rp 3.908.693.000 | Rp 4.015.415.000 | Rp 3.955.384.000 | Rp 4.112.609.000 | Rp 4.157.394.000 | Rp 4.204.561.000 |
| Executive | 15 × 30 m | 450 / 281 m² | Rp 5.235.625.000 | Rp 4.295.307.000 | Rp 4.412.585.000 | Rp 4.346.616.000 | Rp 4.519.392.000 | Rp 4.568.606.000 | Rp 4.620.439.000 |
| Prestige Corner | 20+ × 30 m | 625 / 356 m² | Rp 6.907.500.000 | Rp 5.666.913.000 | Rp 5.821.641.000 | Rp 5.734.607.000 | Rp 5.962.554.000 | Rp 6.027.485.000 | Rp 6.095.869.000 |
| Imperial | 14 × 40 m | 560 / 391 m² | Rp 6.954.375.000 | Rp 5.705.369.000 | Rp 5.861.147.000 | Rp 5.773.522.000 | Rp 6.003.017.000 | Rp 6.068.388.000 | Rp 6.137.236.000 |
| Ultimate | 16 × 40 m | 640 / 450 m² | Rp 7.981.250.000 | Rp 6.547.818.000 | Rp 6.726.598.000 | Rp 6.626.034.000 | Rp 6.889.415.000 | Rp 6.964.439.000 | Rp 7.043.453.000 |
| Royal Corner | 20+ × 40 m | 809 / 453 m² | Rp 8.858.125.000 | Rp 7.267.206.000 | Rp 7.465.628.000 | Rp 7.354.015.000 | Rp 7.646.334.000 | Rp 7.729.600.000 | Rp 7.817.295.000 |
| Royal | 21 × 40 m | 840 / 453 m² | Rp 9.013.125.000 | Rp 7.394.368.000 | Rp 7.596.262.000 | Rp 7.482.696.000 | Rp 7.780.130.000 | Rp 7.864.853.000 | Rp 7.954.083.000 |
KPR DP 20% dan DP 10% pada pricelist berlaku untuk Kredit Properti Pertama. Harga dan stok dapat berubah; minta konfirmasi tertulis sebelum pemesanan.
Pricelist kavling
Kavling industri
Enam pilihan kavling pada daftar, termasuk posisi badan dan sudut, dengan luas mulai 419 m².
| Posisi | Unit | Dimensi | LT | Harga jual | DP 30% · 12× | DP 30% · 24× | Tanpa DP · 12× | Tanpa DP · 24× | KPT DP 30% · 6× |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sudut | NBP 1/16 | 10+ × 25+ m | 504 m² | Rp 2.362.500.000 | Rp 1.950.244.000 | Rp 2.016.158.000 | Rp 1.979.303.000 | Rp 2.076.165.000 | Rp 1.971.034.000 |
| Badan | NBP 5/1 | 17+ × 18+ m | 509 m² | Rp 2.385.938.000 | Rp 1.969.591.000 | Rp 2.036.159.000 | Rp 1.998.938.000 | Rp 2.096.762.000 | Rp 1.990.588.000 |
| Badan | NBP 5/2 | 16+ × 20+ m | 537 m² | Rp 2.517.188.000 | Rp 2.077.938.000 | Rp 2.148.168.000 | Rp 2.108.900.000 | Rp 2.212.104.000 | Rp 2.100.090.000 |
| Sudut | NBP 5/3 | 13+ × 18+ m | 419 m² | Rp 1.964.063.000 | Rp 1.621.334.000 | Rp 1.676.131.000 | Rp 1.645.492.000 | Rp 1.726.018.000 | Rp 1.638.617.000 |
| Sudut | NBP 5/5 | 14+ × 20+ m | 605 m² | Rp 2.835.938.000 | Rp 2.341.066.000 | Rp 2.420.189.000 | Rp 2.375.948.000 | Rp 2.492.222.000 | Rp 2.366.023.000 |
| Sudut | NBP 8/8 | 29+ × 32+ m | 1337 m² | Rp 6.267.188.000 | Rp 5.173.563.000 | Rp 5.348.418.000 | Rp 5.250.650.000 | Rp 5.507.604.000 | Rp 5.228.715.000 |
Dimensi bertanda “+” mengikuti ukuran pada siteplan dan hasil pengukuran. KPT/KPR mengikuti persetujuan lembaga pembiayaan.
Spesifikasi bangunan
Siap untuk operasi gudang dan distribusi.
Spesifikasi berikut merangkum dokumen produk. Kebutuhan khusus seperti daya tambahan, rack load, sprinkler, genset, atau proses produksi harus diperiksa per unit.
Struktur
Fondasi tiang pancang dan beton bertulang; kolom baja dan beton bertulang.
Lantai gudang
Beton trowel dengan floor hardener; beban lantai tercantum 4 ton/m².
Atap & ventilasi
Atap metal dengan insulasi dan turbine ventilator; rangka baja WF dan C-channel.
Pintu & kantor
Rolling door gudang; lantai kantor homogeneous tile 60 × 60 cm; plafon gypsum area kantor.
Listrik & data
Daya 6.600 VA, instalasi Change Over Switch tanpa unit genset, dan jaringan fiber optic.
Kawasan
ROW 20 meter, parkir dan area loading, CCTV serta keamanan 24 jam, air dan utilitas proteksi kebakaran.
Materi kawasan
Pembayaran
Jadwal utama
- Hari 1Tanda jadi Rp50 juta
- Hari 14Pelunasan DP atau cicilan pertama, sesuai skema
- Hari 30Pelunasan cash keras atau angsuran berikutnya
- ±Hari 195Akad pembiayaan bank, sesuai persetujuan
Sudah termasuk
PPN 11%, IPL satu tahun, PBG dan daya listrik untuk bangunan. Kavling mencakup PPN 11% serta IPL satu tahun.
Belum termasuk
AJB, balik nama, BPHTB, biaya pembiayaan, dan PBB tahun serah terima.
Peruntukan & batasan
Cocokkan proses usaha, bukan hanya nama industrinya.
Kawasan dapat mendukung gudang, logistik, distribusi, perdagangan, kantor, dan aktivitas penunjang. Namun, jenis kegiatan berisiko atau mencemari dibatasi.
Lihat ringkasan prohibited business +
×Proses pencelupan/printing tekstil dan kegiatan dengan limbah cair intensif.
×Peleburan, pengecoran, electroplating, galvanizing, serta proses logam berat sejenis.
×Bahan kimia dasar, minyak, radioaktif, pestisida, pupuk, aspal, bahan peledak, atau kilang.
×Pengumpulan, pemanfaatan, atau pengolahan limbah B3.
×Penyamakan kulit, rumah potong, pengolahan ikan/hewan, distilasi atau fermentasi industri tertentu.
×Operasi lain yang menimbulkan pencemaran atau bahaya dan tidak memenuhi standar kawasan/perizinan.
Daftar ini adalah ringkasan. Sampaikan KBLI, bahan baku, proses, limbah, kapasitas, dan kebutuhan utilitas untuk pemeriksaan tertulis oleh pengelola dan instansi berwenang.
FAQ NEXEN Business Park
Informasi sebelum memilih
Apa pilihan produk di NEXEN Business Park?+
Tersedia bangunan gudang/usaha dengan luas tanah 200–840 m² dan luas bangunan 146–453 m², serta kavling industri sekitar 419–1.337 m² pada pricelist ini.
Berapa harga termurah per 8 September 2026?+
Bangunan Prime memiliki harga jual Rp2.551.250.000. Pada tabel program, total cash DP 30% selama 12 bulan tercantum Rp2.093.046.000. Kavling termurah pada daftar adalah NBP 5/3 dengan harga jual Rp1.964.063.000 atau total program cash DP 30% selama 12 bulan Rp1.621.334.000.
Apakah harga sudah termasuk pajak?+
Pricelist menyatakan harga mencakup PPN 11%, IPL satu tahun, PBG, dan daya listrik untuk unit bangunan. Kavling mencakup PPN 11% dan IPL satu tahun.
Biaya apa yang belum termasuk?+
AJB, balik nama, BPHTB, biaya KPR/KPG/KPT, serta PBB pada tahun serah terima belum termasuk. Minta rincian biaya untuk unit yang dipilih.
Bagaimana pilihan pembayarannya?+
Tersedia cash keras, cash bertahap dengan DP 30% selama 12 atau 24 bulan, cash bertahap tanpa DP selama 12 atau 24 bulan, serta pembiayaan bank sesuai ketentuan pada pricelist.
Berapa booking fee?+
Tanda jadi tercantum Rp50 juta. Jadwal pembayaran berikutnya mengikuti skema yang dipilih dan ketentuan pada Surat Bukti Pemesanan.
Kapan target serah terima?+
Materi produk mencantumkan target September 2028. Tanggal aktual perlu dikonfirmasi pada unit dan dokumen transaksi.
Apakah lokasinya berada di kawasan industri?+
NEXEN dipasarkan sebagai business park dan kavling industri dalam pengembangan Sutera Nexen, Cikupa. Kesesuaian KBLI, peruntukan, izin, dan kegiatan usaha spesifik tetap harus diperiksa sebelum transaksi.
Apakah semua jenis usaha diperbolehkan?+
Tidak. Terdapat daftar prohibited business, terutama kegiatan berisiko tinggi atau berpotensi menimbulkan pencemaran. Sampaikan jenis kegiatan dan proses produksi untuk pengecekan tertulis.
Apakah bangunan boleh dimodifikasi?+
Dokumen menyatakan perubahan bangunan dilakukan setelah serah terima dan tetap mengikuti ketentuan pengelola serta perizinan.
Harga dan ketentuan mengacu pada pricelist bangunan serta kavling NEXEN Business Park per 8 September 2026 dan materi product knowledge 2026. Angka jarak/waktu berasal dari materi resmi proyek. Buka sumber harga & stock aktif.
Informasi produk terbaru
Pilih produknya.
Minta datanya.
Sebutkan pergudangan yang diminati dan informasi yang dibutuhkan: harga, stok, promo, spesifikasi, peruntukan, biaya, atau jadwal survei.
Minta Info Produk